调查显示:过半业者看好来年内地钟表市场


 发布时间:2021-03-05 12:24:38

香港特区行政长官梁振英21日启程前往北京作年度述职,并拜会部分中央部委,他说此行会涉及任何香港与内地之间需要中央支持的议题,又指高铁“两地两检”并不可行,一定要做到“一地两检”。梁振英21日离港前在香港国际机场会见传媒时,被问到广深港高速铁路实施“一地两检”的问题,梁振英表示,内地高铁网络发展相当快,受乘客欢迎,明显促进社会和经济发展。香港作为国家一部分,而内地也是香港经济发展最重要伙伴,如不能方便地连接内地的高铁系统,对香港是很大损失。

自2010年起,港府联同金管局四次出手遏制非本地人来港买楼,惟成效未尽如人意,楼价依然持续上涨。内地人赴港买楼潮源自2003年香港经历沙士(SARS,非典型肺炎)后,董建华任特首时为了挽救疲弱住宅楼市而推出投资置业移民计划,吸引包括内地之海外资金来港置业、支撑楼市。根据经络按揭转介研究部数据显示,内地买家入市比例由2003年的1.1%增至2007年的4.2%,2007年后一路扶摇直上,至2011年历史最高的11.1%,连升九年。2010年10月港府收紧政策,将房地产剔出获许可投资资产类别。次月又推出额外印花税(SSD),向两年内转售新购住宅者征收最多相当于成交价15%的税项;同时金管局收紧非自住物业按揭,最多只能借50%。2011年6月,金管局再次收紧非本地人按揭贷款成数至最高40%,惟每次打击措施都只在初期见效,令交投有所回落,能否遏止非本地人来港买楼推高楼价却是另一回事。事实上,自两年前开征SSD至今,楼价反而拾级而上,劲升近30%。去年特区政府推出多项针对非本地买家的房策,促使投资者及非本地客入市意欲进一步下降,当中内地买家亦受影响。

根据经络按揭转介研究部数据显示,2012年香港楼价累计按年上升超过20%,达20.9%,惟内地客比例结束九年升势,首次出现下跌,按年下降1.3个百分点至9.8%,占整体比例跌至不足10%。港府双辣招未来成效如何,难以预计。若香港楼价持续上涨,买家仍有利可图,内地人来港买楼潮或难以降温。

香港财政司司长曾俊华上周出招打遏楼市炒风,但17日开始拣楼程序的“末代居屋”,不少现身拣楼的中签买家都担心,楼市有升无跌,视今次为赶搭“尾班车”机会。首日安排拣楼的130多名中签人士,最终有逾五成半购买单位,成交单位中,以700方呎的大单位为主,有买家更一笔过“豪掷”190多万元买下心水单位;今期最贵、东涛苑一个近330万元的单位,昨早已迅即被认购。房委会第六期剩余居屋单位昨日安排中签人士拣楼。今期居屋共推出3219个单位,以油塘油翠苑单位数目最多,共1111个;其余2000多个单位则分散在港九新界;最贵单位是筲箕湾东涛苑D座33楼6室,面积约952呎,售价约328万元,呎价约3450元,已于昨日上午火速售出。房委会表示,昨邀请了136名中签人士拣楼,只有98人出席,出席率达七成二,当中76名买家签订了买卖协议,成交率达八成。

成交个案中,以油翠苑最受欢迎,而大多数买家的"心水"都是700方呎的大单位。以白表申请居屋的庄先生表示,房委会今期增加了白表中签比例,令他的上车机会大增。结果,他买了油翠苑B座28楼一个700多方呎大单位,售价240多万元。他坦言,“200万元根本很难买到三房单位”,曾经想过买私楼,但现时700方呎私楼单位的价钱大约要400至500万元,新楼甚至要600万元,加上只做到七成按揭,难以负担。43岁的居民吴先生昨早和父母到乐富房署中心拣楼。他说,这次是第一次抽居屋,没想过一击即中,最终买了油翠苑D座22楼一个700多方呎山景单位,以方便照顾家住油塘的父母。吴先生说,因为担心现时低息环境难以持久,将来加息会令供楼负担加重,所以会一笔过“豪掷”196万元买下心头好。

“那笔钱储了十几廿年,每个月自己储四五千元,家人又帮手储一点,积少成多。” 他又指,现时楼价太贵,“政府话考虑复建居屋,但都不知道等到几时,惊将来更加难买楼。”所以赶坐尾班车入表抽居屋。赶上“末代居屋”尾班车,还有数次落选的申请者。李先生以绿表申请过抽居屋两次,可惜都未能抽中。这回他终于中签,能成功“上车”,买油翠苑一个800呎大单位,售价250万元,“居屋的首期只需要半成,比起私楼要一至三成首期吸引很多,我原本打算如果这次都抽不中,无奈都要买私楼。” 末代居屋售出后,房委会尚余800多个因为管理费出现争议而临时抽起的天水围天颂苑单位,暂未定出售日期。

显示展览共吸引超过20万名买家参观采购,整体买家数已经重返金融海啸前的水平,内地买家数目升幅强劲。香港贸发局在10月至11月先后举办包括电子产品展、国际秋季灯饰展及国际环保博览会等8项大型贸易展览,共吸引163个国家及地区的超过20万名买家参观采购,同比上升近5%,为近8700家参展商创造商机,推算共计为香港创造超过14亿港元的收益。其中吸引海外买家约12万人,同比增长约6%,而中国内地买家成为重要推动力。贸发局副总裁周启良指出,今年秋季来自中国内地的买家达到5.8万人,同比增长了10.6%。中国政府正在追求素质和附加值都有提高的经济增长,在众多新兴市场中占据重要地位。香港贸发局的统计指出,整体买家数已经重返金融海啸前的水平,市场普遍处于乐观的态势。巴西、中国内地及马来西亚等新兴市场的买家数增长强劲,均有两位数的增幅。

日本、韩国及法国等传统市场的买家也逐渐回归采购行列,买家数量同比增幅都为4%以上。香港贸发局调查了香港秋季电子产品展和香港国际秋季灯饰展共1600多名买家和参展商,结果发现超过九成受访者认为2014年的市场趋势与今年相比至少持平甚至更好。受访者普遍认为环球市场销售前景乐观,认为最理想的市场为中国内地、东盟国家和俄罗斯三个新兴市场。同时受访者对澳洲、北美及西欧等传统市场的信心重新步入上升趋势。出口方面,周启良指香港今年首九个月的出口相比去年同期上升3.2%,预测全年能维持增长4%。(完)。

内地 市场 买家

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