亚洲移民购买农地热改变加拿大沙省农村面貌


 发布时间:2020-10-19 23:14:13

ANZ新西兰高级经济师Mark Smith表示,伴随着越来越多的外来移民涌入坎特伯雷和奥克兰,新西兰联储(Reserve Bank)已开始密切关注此事可能对房产市场造成的影响。Radio NZ消息,官方数据显示,因季节性因素调整,今年10月的净移民人数为260人,而在今年9月,这一数字为140人。但与去年同期相比,这一移民数量仍存在2300人的“流失”,而这主要是由于大量新西兰居民被多的就业机会和更高的工资吸引,前往澳洲“掘金”造成的。

值得一提的是,新西兰“外流”的居民人数已经开始出现减少。目前,年度流失人数已降至39300人。Mark Smith表示,由于重建工作的需要,大量具有专业技能的技术人员纷纷涌入基督城,导致该地区成为移民的一大“集中地”。此外,向来备受移民青睐的新西兰第一大城市奥克兰,也将迎来新一波移民热潮。Mark Smith称,鉴于外来移民的不断涌入,Reserve Bank已经开始密切关注这两大城市的房产市场,“Reserve Bank将密切监视房价中位数的变化,希望外来移民的涌入不会造成房产市场过热。

”。

在加拿大大温哥华住宅物业成交减少,一些市镇成交均价呈回调趋势时,有华人投资者已把目光转向草原省份农地。主营沙省农地交易的华裔经纪尹佳庆表示,华裔买家几乎无人真想做农夫,他们都在温哥华、多伦多等大城市居住,买地后短期收租,长期希望增值获利。没维修管理费 尹佳庆自中国移民加拿大已有8年,现定居沙省沙斯卡通(Saskatoon)。他15日在接受《星岛日报》记者电话访问时表示,获得沙省农地交易经纪牌照仅5个月,已完成了11宗农地交易,其中约8成顾客是来自中国的加拿大移民或公民。尹佳庆说,华裔买家青睐沙省农地有收租兼投资两方面考虑。农地买卖通常以4分1平方哩作为1幅地单位计算,相当于160英亩,平均价格在10万元至30万元间不等。就出租而言,投资100万元购买的农地,年租金回报率约为3%至4%,即每年3至4万元租金收入。跟出租民居大多按月付房租不同,农地业主每年收1至2次租金,另农地没有民居的水电、维修、管理费等问题,这也是业主能长期住在其它地方的主因。尹佳庆笑说:“农地上只有租客种植的农作物,业主不必担心遇到坏租客破坏物业欠租逃走。” 去年价涨达21%创纪录 沙省农地的投资价值主要在2008年后显现出来,尹佳庆说当年金融危机席卷全球,同其它很多投资品种不同,农地的保值及抗跌优势显现,沙省农地价格开始逐年上涨。

2008年至2010年,年涨幅约在5%至10%左右。去年,沙省农地平均价格涨幅创下21.7%的纪录,今年前半年也约有9.1%的涨幅。具保值抗跌优势 沙省及邻近的亚省、缅省,农地面积占加拿大全国8成,其中沙省更独占约4成。该3省气候及农作物种类相似,但就农地价格讲,亚省较沙省高约一倍,缅省较沙省高约80%,可见沙省农地增值前景很好。尹佳庆举例说,自己在2008年前以30万元的价格,购入4个1幅地单位,即640英亩农地时,曾遭到亲友的一致反对,认为他的资金会长期被压住。而目前,该片农地的价格已涨至70万元。(李群)。

加拿大农地有价,因而不少来自亚洲的移民投资者购买沙省(Saskatchewan)的农地,他们主要来自中国、韩国及印度,往往以现金,购买面积辽阔的农地,当中许多投资者更成为当地农民的业主。这一波移民购买农地热潮,正在改变沙省农村的面貌。据加国《环球邮球》(The Globe and Mail) 报道,一个邹姓(Zou,译音)的华裔移民,于2008年由中国移民到加拿大,他本身具有工程学背景,曾在美国经营宽带公司。最初他穿梭于温哥华、卡加利及多伦多之间,寻求商机,有一次,他路经沙省,被沙省及其农地投资机会所吸引。一年前,他一掷150万加元在沙省利齌拿(Regina)以南约115公里的奥格马(Ogema),购买了4,000英亩农地,约等于2,000个英式足球场面积。

不久,他带同妻子Linda和两个女儿迁往奥格马。他把大部分农地租出,然后在其余农地上耕种起来。他希望有朝一天自己能管理所有农田,并招来更多移民到奥格马。大部分投资者都是被沙省蓬勃发展的农业,以及现时沙省农地价值便宜,具有上升潜力所吸引。他们的概念很简单,就是买下以亩计的农地,再与当地农民合作耕种,一方面出售产品图利,另一方面希望农地价格上升。沙省农地价格去年升逾20% 有地产经纪表示,过去几年,售卖农地予非沙省省民的交易宗数增加了,当中,中国移民的涌入愈来愈受到注意。根据Re/Max房地产公司最近一份报告,该省多个地区农地价格过去一年已上升超过20%,达到一亩大约2,000元。整体而言,沙省农地的平均价格今年上半年上升9.1%,超过全加国平均数。

随着谷物价格上升,预料农地价格也会上升。与加国其它省份相较,诸如卑诗及安省,沙省的农地便宜得多。不过,沙省在拥有农地方面,具有全国最严谨的规定,只有加拿大公民、永久居民和百分之一百加拿大人拥有的公司,才能拥有逾10亩的农地。

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